如今農村建設取得了突破性進展，其中土地確權促使農村改革跨域一大步。目前為止，全國大部分地區(qū)都已完成確權工作，可以確定到明年都會結束確權工作，屆時農民也可以拿到相關的證書。此次確權對于保障農民的合法權益同時，也對農村土地和建房有新的要求。以前那種隨意和任性建房，將被禁止了。國家對于農村建房要遵守符合規(guī)劃、獲得批準、一戶一宅、建新拆舊等原則，并且確權結束后，農村房屋整治力度加大。其中，有4類人在土地確權結束后，想在建房變得困難了。

　　1，原有的宅基地進行出租、買賣或者轉讓

　　雖然說宅基地可以在本集體內進行合法的轉讓，但一旦轉讓、出租出去之后，想再通過申請宅基地建房基本上不可能了。

　　2，人均宅基地面積超過標準規(guī)定的使用面積

　　國家對于農村宅地基使用是有規(guī)定的，宅基地面積超占的不僅面臨確權的麻煩，而且有的地方進行有償使用。再確權完成之后，申請宅基地建房也很難了。

　　3，一戶多宅

　　宅基地使用和建房都要遵守一戶一宅原則，當然合法的一戶多宅是可以建房的。如果不合法一戶多宅強制分戶的，是不允許建房的。

　　4，沒有宅基地

　　沒有宅基地也建不了房，有的農民說可以在田地里建房。但是國家是不允許利用耕地建房的，面臨著被拆除和罰款的風險。除了是得到政府批準，其他情況不能私自使用耕地建房。

　　5，子女戶口遷回農村

　　戶口不在本集體或者遷到城市的，不能繼承宅地基，但可以繼承父母的房屋。不過，不能對房屋再翻建了，到了房屋自然坍塌了，宅基地由集體收回進行重新分配。

　　另外，以后在農村建房，要符合這幾個條件：

　　1、本集體成員;

　　2、符合土地規(guī)劃;

　　3、得到批準、獲得相關建房證書;

　　4、符合一戶一宅原則。

　　農村正處于改革發(fā)展的大好時期，未來農村土地資源盤活，價值將逐漸體現(xiàn)出來。隨著農業(yè)轉型，今后農村也將出現(xiàn)創(chuàng)富的機會。所以，農民以后要按照規(guī)定用地和建房，多了解國家相關政策，最大限度的保障自己的權益。

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