土地管理法的日趨完善，對于農村建房的標準和要求也越完善，想要在農村建房的一定要知道：哪里能建房?哪里不能建房，不然不但房子會被扒，還有可能會“違法”!所以下面的內容一定要看仔細啦!

　　哪里不能建房?

　　1、農村基本農田不能蓋房

　　我國《基本農田保護條例》規定，禁止任何單位和個人在基本農田保護區內建窯、建房。

　　《基本農田保護條例》第十五條基本農田保護區經依法劃定后，任何單位和個人不得改變或者占用。

　　第十七條規定，禁止任何單位和個人在基本農田保護區內建窯、建房、建墳、挖砂、采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物或者進行其他破壞基本農田的活動。

　　禁止任何單位和個人占用基本農田發展林果業和挖塘養魚。

　　2、水源的地方不能蓋房

　　水源地是重要的自然維護資源，假如在水源地左近蓋房，肯定會有各種生活渣滓形成的污染，會影響到水源的質量，所以在水源重地是不允許蓋房的。

　　3、生態資源維護區和大江大河邊的保護區不能蓋房

　　生態資源維護區里面都有一些寶貴的自然資源，這些都是遭到國家維護的，特別是一些生態資源維護區有著寶貴的動植物，假如在這些區域蓋房，勢必會毀壞自然生態環境，所以這些中央也是制止蓋房的。

　　4、公路兩邊的控制區不能蓋房

　　在公路兩側修建永久性工程設施，其建筑物邊緣與公路邊溝外緣的間距為：國道不少于20米，省道不少于15米，縣道不少于10米，鄉道不少于5米，如果你的蓋房地點在禁止的范圍之內，你是沒有權利蓋房的。

　　中華人民共和國公路保護條例第二十八條[建控區劃定]縣級以上人民政府應當依法劃定公路的建筑控制區范圍，并向社會公告。公路建筑控制區的范圍，從公路用地外側起起向外的距離不小下列限值：(一)國道20米、省道15米、縣道10米、鄉道5米;(二)高速公路30米;(三)互通立交和特大型橋梁50米。

　　5、歷史文化保護區里不能蓋房

　　歷史文化保護區是我國文化遺產的重要組成部分，是保護單體文物、歷史文化保護區、歷史文化名城這一完整體系中不可缺少的一個層次，也是我國歷史文化名城保護工作的重點之一。所以是不能隨意建房的。

　　如：《河南省歷史文化名城保護條例》中提到，經批準的歷史文化名城保護規劃、重點保護區和傳統風貌協調區的詳細規劃，所在地的人民政府都將及時公布。這就是說，屬于歷史文化名城的居民翻蓋自己的房屋，首先看是否在保護規劃范圍內。如果是在保護規劃范圍內，也要當地建設行政主管部門和文物行政主管部門批準同意。如果未經同意違反《條例》規定的，有關部門將責令其停止損害、限期改正，并可處1萬元以上5萬元以下的罰款，造成損失的，還要賠償損失。

　　哪里可以建房?

　　1、農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。

　　2、農村居民申請宅基地必須符合下列條件：

　　(1)農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件;

　　(2)農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃;

　　(3)農村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米;

　　(4)農村居民建房必須“一戶一基”;

　　(5)農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準;

　　(6)嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。